2025 年 1 月市场报告摘要
2025 年 1 月大多伦多地区基准房价为1,070,100 加元，同比上涨0.2%。
2025 年 1 月，GTA 平均房屋售价同比上涨1.4% 至 1,040,994 加元。
独立式住宅 平均价格同比上涨2 %，至138 万加元。
半独立式住宅 平均价格同比上涨0.9 %，至105 万加元。
永久产权联排别墅 平均价格同比上涨2.1 % 至98.4 万加元。
公寓 平均价格同比下降1.7 % 至67.1 万加元。
2025 年 2 月 更新：多伦多目前最低抵押贷款利率为5年期固定利率3.94 %。
多伦多地区 (GTA)房地产市场概况
2025 年 1 月数据
所有房产类型 | 独立式 | 半独立式 | 永久产权联排别墅 | 公寓 |
1,040,994加元 平均售价 下降2.5 % （环比） 增长1.4 % （同比） | 1,377,430 加元 平均售价 下降1.6 % （环比） 增长2.0 % （同比） | 1,047,728 加元 平均售价 下降3.7 % （环比） 增长0.9 % （同比） | $983,856 平均售价 下降3.1 % （环比） 增长2.1 % （同比） | 670,675加元 平均售价 下降1.6 % （环比） 下降1.7 % （同比） |
3,847套 交易 增长14.5 % （环比） 下降8.9 % （同比） | 1,580套 交易 增长11 % （环比） 下降9.5 % （同比） | 349套 交易 增长19.5 % （环比） 增长1.7 % （同比） | 409套 交易 增长8.5 % （环比） 下降7.5 % （同比） | 1,161套 交易 增长20.9 % （环比） 减少13.0 % （同比） |
大多伦多地区房地产市场： 2025 年 1 月价格走势
基准房屋价格 | 1,070,100 美元 | +0.8％环比 | +0.2％同比 |
平均的房屋价格 | 1,040,994美元 | -2.5％环比 | +1.4％同比 |
中位数房屋价格 | 910,000 美元 | -2.2％环比 | +2.2％同比 |
多伦多不同类型住宅交易数据
2025 年 1 月，大多伦多地区 (GTA) 房地产市场的平均房价略有下降，至 1,040,994 加元，为 2024 年 1 月以来的最低水平，而挂牌房屋数量同比大幅增加。根据多伦多地区房地产委员会 (TRREB) 的数据，2025 年 1 月，大多伦多地区共售出 3,847 套房屋，环比增长 14.5%，同比下降 8.9%。尽管加拿大央行自那时以来多次连续降息，但与 2024 年 1 月相比，房屋销量有所下降。
然而，2025 年 1 月的 17,157 套活跃房源明显高于去年，月度增长 11.5%，年度增长 70%，而 2024 年 1 月的活跃房源仅为 10,093 套。与此同时，2025 年 1 月新增 12,392 套房源，较季节性低迷的 2024 年 12 月大幅增长 165%，但也比去年同期增长 49%。这表明卖家更有动力挂牌出售房产，可能是受加拿大央行降息后抵押贷款利率下降的影响。然而，库存增加给价格带来下行压力，因为买家仍持谨慎态度，等待进一步的利率调整或经济稳定。
从本月来看，供应增加和需求适中表明市场正在转向更平衡的状态，甚至有利于买家。这可能会导致更长的销售时间和更多的价格谈判。尽管销售额逐月有所改善，但仍未跟上 2024 年 1 月的销售水平。
看看多伦多的房价，2025年1月，GTA的基准房价同比上涨0.2%至1,070,100加元，比2024年12月上涨0.8%。
2025 年 1 月，GTA 平均房价为 1,040,994 加元，较 2024 年 12 月的上个月 1,067,186 加元下降 2.5%。这是自 2024 年 1 月以来的最低平均价格。2023 年 1 月是 2023 年全年房价最低的月份，而 2024 年 1 月是 2024 年全年房价最低的月份。这种模式是否会持续，GTA 房价今年是否会继续走高，或者这种模式是否会持续，还有待观察。按年计算，GTA 的平均房价上涨了 1.4%。
2025 年 1 月的房屋中位价通常被认为是市场趋势的更透明指标，为 910,000 加元。这比上月下降 2.2%，比去年同期上涨 2.2%。
相对于新房源，房屋销售量的增长幅度要小得多，这意味着 2025 年 1 月的销售量与新房源比率 (SNLR)降至 31%，远低于 2024 年 12 月的 SNLR 72%，使其重新回到买方市场领域。从新房源月度增长 165% 而销售额月度增长 14.5% 的事实可以看出这一点。12 月份的季节性 SNLR 较高，尽管 2024 年 1 月的 SNLR 为 51%，仍远高于 2025 年 1 月的 31% SNLR。多伦多市 2025 年 1 月的 SNLR 略低，为 29%。这也意味着多伦多市是一个买方市场。
加拿大央行于 2024 年 6 月、7 月和 9 月降息，这是四年多以来的首次降息，随后又于 2024 年 10 月和 12 月大幅降息 0.50%，这给人们带来了一些希望，即随着买家从场外回归，房地产市场可能会出现价格上涨。相反，我们看到等待挂牌出售房屋的卖家数量比挂牌出售量增加导致的买家回归数量更多。2025年未来可能的降息可能会导致多伦多房地产市场在未来一年更加强劲。然而，就业市场的恶化可能会抵消进一步降息对房地产市场的支持。
区域比较
多伦多市
多伦多市的平均房价月度跌幅大于 GTA 平均水平，2025 年 1 月，多伦多市平均房价月度跌幅为 4.7%，至 985,653 加元，但年均涨幅仍为 2.7%。多伦多市房屋销售额月度上涨 18.1%，年均下跌 5.8%，而多伦多房价中位数月度下跌 3.6%，年均上涨 6.7%，至 800,000 加元。与此同时，多伦多市基准房价为 1,044,300 加元，年均上涨 0.4%。
布兰普敦
布兰普顿房地产市场 平均房价在 2024 年 12 月降至 948,170 加元后反弹至 985,321 加元。平均价格同比上涨 0.3%，环比上涨 3.9%。与此同时，布兰普顿房屋销量同比下降 10.1%。
密西沙加
密西沙加房价 较上年同期下跌 0.2%，平均价格为 1,047,025 加元，但环比上涨 7.1%。密西沙加房屋销售额同比下降 8.0%。
奥沙瓦
奥沙瓦房地产市场平均价格同比下降 1.2% 至 779,868 加元，奥沙瓦房屋销量同比下降 5.4%。
房产类型
2025 年 1 月大多伦多地区的房产类型包括：
独立屋平均价格较上月下降 1.6%，较去年同期上涨 2.0%，至 1,377,430 加元。
半独立式住宅的平均价格环比下降 3.7%，同比上涨 0.9% 至 1,047,728 加元。
永久产权联排别墅的平均价格环比下降 3.1%，同比上涨 2.1% 至 983,856 加元。
公寓平均价格环比下降 1.6% 至 670,675 加元，比一年前下降 1.7%。
销售数据
2025 年 1 月，大多伦多地区 (GTA) 的房屋销售总量为 3,847 套，较去年略有下降，且落后于去年同期的房屋销售量增长。
多伦多市的销售量为 1,386 套，环比增长 18.1%，同比下降 5.8%。
2025 年 1 月，布兰普顿的销量为 355 套，环比增长 32.5%，同比下降 10.1%。
密西沙加的房屋销售量为 346 套，环比增长 20.1%，同比下降 8.0%。
奥沙瓦的房屋销售量为 158 套，环比增长 29.5%，同比下降 5.4%。
期待
随着加拿大利率持续下降，那些因担心负担能力而犹豫不决的买家可能终于有动力重新进入市场，从而可能刺激需求。另一方面，围绕经济威胁和潜在失业的不确定性可能会抑制市场热情。然而，对多伦多房价的影响在很大程度上取决于库存水平如何反应。
多伦多房地产市场库存水平的上升对买家和卖家产生了重大影响。对于买家来说，库存水平的上升可以带来更多的选择，并可能带来更大的议价能力，因为供应量的增加可能会压低价格。
另一方面，库存增加可能导致房屋在市场上停留的时间更长，并可能降低卖家的销售价格，因此需要更具竞争力的定价和额外的激励措施来吸引买家。
2025 年 1 月，房产的平均上市天数从 2024 年 1 月的 54 天略有增加，至 55 天。本月，平均售价与挂牌价之比为 99%，这意味着房屋的平均售价低于要价。这比 2024 年 1 月的 98% 有所好转。
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