多伦多买房必知：所有费用详细解析

对于许多计划在多伦多购房的朋友来说，房价之外的各种额外费用往往令人困惑。如果不提前了解，很可能会在交易过程中遇到意外的支出，影响购房计划。作为您的地产经纪，Julie 希望为您详细解读 在多伦多买房的所有费用，确保您能做好预算，顺利购房！

1. 购房税费（Taxes and Government Fees）

🔹土地转让税（Land Transfer Tax, LTT）

购买房屋时，买家需要支付 安大略省土地转让税，如果房产位于多伦多市，还需额外支付 多伦多市土地转让税。

💰 计算方式（安省 & 多伦多市分别计算）：

房价 $55 万以下：按 0.5%-1.0% 收取
房价 $55 万 - $200 万：按 1.5%-2.0% 收取
房价 $200 万以上：按 2.5% 或更高 收取

✅ 首次购房者优惠（First-Time Home Buyer Rebate）首次购房者可申请最高 $8,475 的土地转让税减免，减少购房成本。

🔹新房 HST（Harmonized Sales Tax, HST）

购买新建房屋（New Build Homes）需要支付 13% 的 HST，但符合条件的买家可申请 HST 退税（HST Rebate），最高可退还 $30,000+。

2. 贷款相关费用（Mortgage-Related Fees）

🔹贷款保险（Mortgage Insurance, CMHC Insurance）

如果首付少于 20%，则需购买 加拿大房贷和住房公司（CMHC）保险，保费根据贷款额计算，一般在 贷款金额的 2.8%-4%。

🔹贷款评估费（Mortgage Appraisal Fee）

银行或贷款机构可能要求对房屋进行估值，以确保贷款额度合理。费用通常为 $300 - $500。

🔹贷款申请费（Mortgage Application Fee）（部分贷款机构要求）

某些特殊贷款产品可能收取申请费，费用约 $200 - $500。

🔹提前还款违约金（Mortgage Prepayment Penalty）

如果您提前还清贷款，银行可能会收取 3 个月利息 或 贷款余额的 1%-3% 作为罚金。

3. 专业服务费（Professional Services Fees）

🔹律师费（Legal Fees）

买房过程中，律师负责产权转让、文件审核和交易过户，费用一般为 $1,500 - $3,000。

🔹产权保险（Title Insurance）

保障房屋产权不受欺诈、登记错误影响，费用约 $250 - $500（一次性支付）。

🔹验房费（Home Inspection Fee）

强烈建议购房前请专业验房师检查房屋状况，费用约 $300 - $600。

🔹公证费（Notary Fees）（部分交易可能需要）

费用通常在 $50 - $200 之间。

4. 购房后费用（Post-Purchase Costs）

🔹房屋保险（Home Insurance）

银行通常要求房屋保险，保障财产安全，费用约 $1,000 - $2,500/年。

🔹地税（Property Tax）

按房屋评估价值计算，一般为 房价的 0.6%-1.2%/年，具体金额由多伦多市政府评估。

🔹物业费（Condo Maintenance Fees）（仅适用于公寓）

多伦多公寓的物业费通常为 $300 - $1,000/月，包括公用设施维护、管理费等。

🔹水电煤气费（Utilities）

房屋每月基本开销，视房屋大小和使用情况而定，通常在 $200 - $500/月。

🔹维修基金（Reserve Fund Contribution）（部分公寓要求）

某些公寓会要求新业主额外缴纳 $500 - $2,000 作为维护基金。

🔹预付地税和物业费（Prepaid Property Tax & Maintenance Fees）

部分交易可能需要预缴 3-6 个月的地税或物业费。

5. 其他可能产生的费用（Additional Costs）

🔹搬家费（Moving Costs）

搬家公司收费一般在 $500 - $3,000，取决于搬家距离和服务内容。

🔹家具和装修成本（Furniture & Renovation）

购房后可能需要添置家具或装修，预算可在 $5,000 - $20,000。

🔹开发费用（Development Charges）（新房适用）

新建房屋或公寓可能有额外的市政开发费用，通常在 $5,000 - $30,000 之间。

💡 结语：合理规划，让购房更安心！

在多伦多买房，除了房价本身，额外费用往往占房价的 3%-5% 甚至更高，合理规划预算至关重要。无论是首次购房者还是投资者，了解所有费用能帮助您更好地掌控资金，避免意外支出。

作为您的专业地产经纪，Julie 女士将为您提供 一站式买房服务，确保您在购房过程中无忧前行。如果您有任何疑问或需要具体的购房预算规划，欢迎随时联系 Julie 女士！